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來 源:茂名365摘自網絡發布時間:2015-10-25 移動版

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  在一線城市中民營經濟最為發達的深圳,可謂深得“人和”優勢。戴德梁行綜合官方公布數據后發現,今年1-9月,深圳一手住宅成交套數為47915套,同比增長103.4%,成交面積480.66萬平方米,同比增長116.4%,成交均價30661元/平方米,同比大幅增長33.1%。不過,正是由于上漲較快,戴德梁行分析人士認為,年底仍然會在高位調整。

  5月開始上揚,7月達到峰值

  今年以來,深圳房價整體呈“平穩-快速上漲-平穩”走勢。按月看,1-4月,深圳一手成交均價保持平穩,受“330”政策以及降準降息等利好政策刺激,從5月開始,房價開始快速上漲,月成交均價屢創新高,成交量也在高位運行,5-7月,一手住宅成交均價環比漲幅分別達到8.0%、7.8%和13.4%。

  在7月份達到峰值之后,8月樓市出現回調。戴德梁行分析,在政策效應遞減及股市財富效應弱化的影響下,深圳一手住宅出現了供需同步萎縮,因而導致8月、9月的房價支撐力不足,成交均價漲幅開始大幅回落,盡管9月達到了創紀錄的36191元/平方米,但環比漲幅已降至0.1%。

  國慶降溫明顯,樓價或會回調

  進入10月,深圳樓市明顯降溫。戴德梁行總結了國慶七天的網簽數據,一手住宅的成交量僅為227套,環比上一周(9月24日-9月30日)的628套,下降了63.9%;受寶安、龍崗等外圍區域有大量剛需樓盤成交影響,一手住宅成交均價為31874元/平方米, 長樂坊在線線上平臺,比上一周的34698元/平方米下降了8.1%。

  戴德梁行分析認為,此前深圳樓市快速回暖,主要的刺激因素是由于“330”新政、降準降息等利好政策以及股市財富效應外溢,但核心因素則是長期供不應求所致。此外,深圳城市競爭力提升、產業結構優化、人口結構年輕化、軌道交通日益完善等也對樓市提供有力支撐。不過從目前情況看,促進樓市回暖的短期因素效應在弱化,開發商及購房者也趨理性。

  經歷了前期需求集中釋放及房價快速上漲后,深圳近期的房價走勢疲態已經顯現。戴德梁行預計,在人民幣貶值、資本外流壓力增大、經濟指標不樂觀等大背景下,深圳樓市年底將迎來高位調整。

  從以往經驗看,第四季度為開發商的推盤高峰,也是沖刺年度業績的關鍵節點。一方面,供應放量、優惠力度加大在一定程度會促進部分購房需求入市;另一方面,已逐漸形成的觀望氛圍將對樓市成交構成真正制約, “日光盤”頻出狀況在四季度將難覓。無論對一手還是二手住宅,目前的價格都處于高位,而購房者的心態也趨于理性,加上外圍區域剛需樓盤增加供應,四季度深圳房價持續上漲的局面可能不會出現,房價將平穩運行,甚至出現單月小幅回落。

 。ㄎ/圖 羊城晚報記者 梁棟賢)

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